Rubriker:

Information till mäklare, BRF GÄRDET, Norrtälje »

MÄKLARE ska alltid bifoga en underskriven FULLMAKT med uppdragsavtalet och förfrågan om utdrag ur lägenhetsregistret. Detta sker tyvärr ytterst sällan, och vi kan inte enlig lag (Vi följer lagen,  BRL, kap.9 §11)

Kontoret hålls öppet efter överenskommelse med ordföranden, Jessica Blomdahl. Smsa gärna henne vid frågor: 0704-447 449 (hon arbetar och kan ej tala i telefon vardagar före klockan 17, men ett sms går oftast snabbt att svar på). Ej brådskande ärenden: ordf@brfgardet.info DET KAN TA lång tid innan Du får svar via mejl.

Styrelsen har en svart postlåda vid trappan ner till källaren vid port 2G.

ALL kontakt rörande åsikter, kritik och viktiga frågor skall ske skriftligt till styrelsen. Vi kan inte hålla all inforation i huvudet, och risken finns att du får fel svar om vi inte har möjlighet att kolla upp informationen. Vi besvarar inga frågor som kommer från en a n o n y m person.

Adress:

Brf Gärdet

Grindvägen 2g

761 62 NORRTÄLJE

Org.nr: 714400-2388, och vi är försäkrade hos TRYGG HANSA- en fullvärdeförsäkring. Vi har skadedjursjour genom Nomor, som vår Trygg Hansa-försäkring betalar.

Dick Forslund, är föreningens allt-i-allo, vår vicevärd. Han förfogar över släpvagnsnyckeln, ordnar med uthyrning av föreningslokalen (till medlemmars gäster), samt hjälper han till att ploga, sanda och fixa småfel som uppstår. Han har tagit över en del av fastighetsskötarens uppgifter. Mobil: 0739-188 970.

Dick har varierande arbetstider, och inte ha på mobilen regelbundet, men detta är inget problem eftersom hans arbetsuppgifter regleras av styrelsen.

Ordföranden Jessica Blomdahl kan nås på mobil: 070-4447 449. SMS är säkrast för snabba svar!

Vi godkänner INTE juridiska personer som ägare, och inte heller andrahandsupplåtelser utan tillåtelse från styrelsen. Vi tillåter endast uthyrning där "synnerliga skäl" åberopas, under begränsad tid. Medlem måste ansöka om tillstånd skriftligen och tydligt ange skäl.

Den som avser bo i lägenheten SKALL vara ägare. Sambo får man naturligtvis vara, sambor är ju skrivna på samma adress... DOLD andrahandsupplåtelse medför att man förlorar sitt medlemskap i föreningen och därmed måste sälja lägenheten. Råd INTE blivande medlemmar att dölja andrahandsupplåtelser (vilket några mäklare gjort) eftersom det slutar så tråkigt för medlemmen. Vi godkänner heller inte att någon/några köper en lägenhet oför att hyra ut den i andra hand. Vi följer lagen om andrahandsupplåtelser. Delat ägande där den ena ägaren inte BOR i lägenheten godkänns ej. Föreslå att personen istället tar en pant i lägenheten, borgar etc!

Vi utgår ifrån att föreningens medlemmar känner till och följer föreningens stadgar och ordningsregler. Alla lägenheter har en lägenhetspärm där dessa skall sitta. Säljaren skall lämna kvar denna pärm samt TVÅ parkeringstillstånd av metall. Förlorade brickor debiteras med 200 kr per styck. Finns ej brickorna då köparen flyttar in blir det han/hon som debiteras, och därför är det bra om detta är ordnat innan.

Vi har jättestora krav på oss från vårt försäkringsbolag om att våtrummen och deras utförande är i enlighet med vad lagen säger. Vi har här på hemsidan lagt ut all denna information som gäller i vår förening. Original-badrum rekommenderas renoveras SNARAST MÖJLIGT! MÅSTE ske av fackman, (firma som har en garanti för utfört arbete samt är försäkrad) och arbete (metod, material) skall dokumenteras noga för att sedan sparas i lägenhetspärmen för att kunna visas upp vid lägenhetsbesiktningen eller då styrelsen kräver detta. NYA RIKTLINJER gäller för badrummens rördragningar i TVÅORNA, så var noga med att kontakta oss INNAN du gör en renovering!

VI HAR i föreningen ett säkert låssystem. Medlem kan inte kopiera nycklar utan att ha sökt tillstånd hos styrelsen, exempelvis ordföranden. Om medlem tappar en nyckel och gör en ny, är medlemmen vid försäljning av sin lägenhet skyldig att köpa en ny låskolv och tillhörande tre nycklar. Föreningen kan ålägga medlem som säljer att betala dessa nycklar och låskolv om denne ej självmant gjort detta innan köparen tillträder. Detta kostar år 2014 omkring 1700 kronor.

Dessa regler är för att den som flyttar in ska vara helt säker på att inga nycklar är ute i främmande händer. Norrtälje låssrevice, vid Lilla torget, har samtliga uppgifter på uttagna extranycklar, så har även styrelsen.

Köpare/mäklare, vänligen kontakta styrelsen för information ang uttagna/befintliga nycklar. Fråga även er klient hur många nycklar som finns. Originalet är 3 nycklar. Har t ex två extra tagits ut skall naturligtvis 5 st överlämnas till köparen. Osv. Vi har informationen om hur många nycklar som skall finnas till respektive lägenhet. /Styrelsen

Alla större reparationer skall meddelas/ansökas till styrelsen, gäller även plantering av träd, utbyggnad av altan osv. Görs ändå renoveringar/ombyggnationer kan detta i olyckliga fall bli mycket kostsamt för medlemmen eftersom inga garnatier eller försäkringar då gäller. Gäller omdragning av RÖR, EL och större byggnationer och förändringar. Även om du avser att plantera TRÄD eller bygga en altan ska meddelas//ansökas hos styrelsen.

UPPLÅSNING av lägenhetsdörr debiteras på nästkommande avi om 380 kr, endast vicevärden, Gunilla Hellström (sekr) och Jessica Blomdahl (ordf) har rätt/möjlighet att låsa upp. Du måste kunna identifiera dig för att vi ska kunna öppna din dörr. Ring i annat fall SECURITAS för hjälp att öppna dörren.

VID badrumsrenoveringar MÅSTE medlemmen kontakta styrelsen  INNAN man utför några arbeten, detta

för att undvika ev skador eller garanti-bortfall vid skador!!! Vi instruerar då om vad som gäller t ex vid golvbrunnsbyte och regler & lagar. (Vilka också kan hittas på denna hemsida) Röaranalys lämnar inte garanti på rör som medlem gjort några förändringar på utan styrelsens och Röranalys kännedom, vilket kan bli mycket dyrt för medlemmen vid ev skada, eftersom ingen försäkring då täcker upp! Nya direktiv angående rören/vattenavstängningarna  i TVÅORNA. Så än viktigare är det nu att du kontaktar oss då du avser att göra en badrumsrenovering.

Vid renovering av lägenheten krävs skriftligt tillstånd från styrelsen för att undvika framtida (eventuella) tvister. Om du tex river en vägg eller tar upp nya dörrar, drar om rör och el utan styrelsens godkännande kan det bli både dyrt och krångligt för bostadsrättshavaren. Klicka på länken nedan så kommer du till en blankett som du bör använda då du ansöker om tillstånd från styrelsen. Glöm inte att du kan bli skyldig att stå för självrisken på föreningens fastighetsförsäkring om du skulle orsaka skada på omkringliggande delar av fastigheten. Därför är det bra att du tagit reda på exakt vad som gäller, både enligt styrelsens och tex byggrådsregler.

<<<blankett>>>

Brf Gärdets org.nr: 714400-2388 uppges vid skadedjursanmälan hos Nomor (genom Trygg Hansa har vi skadedjusbekämpning gratis till samtliga medlemmar) når du på tel: 0771-122 300.

Vi har två nya cykelförråds-hus med totalt 40 platser, 20 i vardera hus. För närvarande kan man hyra i  mån av plats. Det kostar 20 kr för varje plats. Barncykel, max 16 tum får ställas bredvid en vuxen-cykel. Kontakta vicevärden för att hyra en plats.

Man kan ställa sig i kö till extra förråd som finns i hus b och hus d. Kostnaden är per kvadratmeter, fn 20 kr, och varierar därmed. efter förrådens storlek.

Vi har kö till parkeringarna. En elplats kostar fn 150 kr i månaden, och en vanlig 70 kr. Man får ha, i mån av tillgång, 2 vanliga eller en vanlig och en med el.

Vill man flytta in i mitten av månaden, blir det oftast per automatik den NYA ägaren som får avin. Skall avgiften delas upp måste köpare och säljare själva göra upp om detta. Var TYDLIG med inflyttningsdatum, om det ändras måste ordföranden kontaktas snarast.

ÅRSSTÄMMOPROTOKOLL kan erhållas via mejl (som pdf). Vänligen kontakta ordföranden så ordnar hon det via revisorn.

ordf@brfgardet.info

Samtliga medlemmar har fått årsredovisningen, och vår förhoppning är att den finns i lägenhetspärmen.