Vid renovering av lägenheten krävs skriftligt tillstånd från styrelsen för att undvika framtida (eventuella) tvister. Om du tex river en vägg eller tar upp nya dörrar, drar om rör och el utan styrelsens godkännande kan det bli både dyrt och krångligt för bostadsrättshavaren. Klicka på länken nedan så kommer du till en blankett som du bör använda då du ansöker om tillstånd från styrelsen. Glöm inte att du kan bli skyldig att stå för självrisken på föreningens fastighetsförsäkring om du skulle orsaka skada på omkringliggande delar av fastigheten. Därför är det bra att du tagit reda på exakt vad som gäller, både enligt styrelsens och tex byggrådsregler.

<<<blankett>>>

Skatteverket har beslutat i samråd med Lantmäteriet att införa obligatoriska lägenhetsregister även på bostadsrätter. Dessa nr ersätter INTE de "gamla" numren (t ex A101, B108) utan är till endast för folkbokföringen. Läs mer om registret här >>>klicka<<< >>>klicka<<<

VI FÖLJER, förutom föreningens stadgar och ordningsregler, även Bostadsrättslagen. För att läsa i den, gå in på länken till den via vår förstasida här på hemsidan!

Vi har numera "kallförråd" som är ca 2-3 kvadrat, för 30 kr/st och månad, de finns ute i de fd "soprummen". Kontakta styrelsen eller fastighetsskötaren om du är intresserad.

Trädgårsdredskap mm finns ute  fd soprum på varje gård. Märkta med skyltar. Din lägenhetsnyckel passar här. Här finns också sand, vintertid, vid halka. (Samt snöskyfflar.)

Ytterdörrarna står medlemmarna själva för. Om du vill köpa en ny, t ex en säkerhetsdörr, är detta något du avgör själv. Du får dock ABSOLUT INTE byta ut låset, då detta tillhör vårt säkra nyckel/låssystem. Vid köp av ny dörr SKALL cylindern flyttas över till den nya dörren! Tappar du en eller flera nycklar till lägenheten är det bra att känna till att du senast vid försäljningn måste bekosta en ny låskolv med 3 nya nycklar.

Renoveringar, tex av badrum, skall ALLTID meddelas till styrelsen. Mindre förändringar är tillåtna att göra utan styrelsens medgivande, men vi föreslår att du frågar först för säkerhets skull. Alla "original-badrum" saknar fuktspärr och detta kan leda till stora skador som ingen försäkring täcker. Därför rekommenderar styrelsen starkt att de som har det "gamla" utförandet så snart som möjligt renoverar. Renovering skall utföras att fackman! TIPS! Be om ett kontrakt/arbetsbeskrivning/avtal från hantverkaren i förväg så inga missförstånd uppstår. Ta gärna in flera offerter för bästa pris. Be alltid att få se att de har våtrumsbehörighet så inga skador uppstår i onödan. Regler för våtrum finner du påwww.bkr.se 

ANGÅENDE VÅTRUM: Regler finns för renovering av våtrum (badrum) som är av yttersta vikt att föreningens medlemmar följer. Det är absolut inte tillåtet att någon "privatperson" utför t ex bilningsarbetet (om man skall bila) eller ordnar fuktspärr/tätskikt. Det MÅSTE vara en registrerad firma som har certifikat för våtrum. Detta är för att INGA försäkringar täcker eventuella skador (som kan uppstå) om arbetet inte utförts av ett företag. Dessutom måste föreningen gå in i allvarligare fall och betala och driva ärendet mot medlemmen. Vi i styrelsen vill undvika onödiga olyckor och kostnader, och har delat ut denna information till samtliga medlemmar. Informationen skall förvaras i lägenhetspärmen. Vid frågor kontakta styrelsen.

Tvättstugorna: Än så länge bokas tvättider skriftligen på en bokningstavla i anslutningen till resp. tvättstuga. Alla maskiner ska vara AVSTÄNGDA efter tvättidens slut.

En nyckel in till tvättstugan hänger på dörren in till tvättstugan. Din hemnyckel går till våra båda sopstugor, källare och låsbara bommar.

Hyr du en elplats och den inte fungerar så är det en felanmälan till VICEVÄRDEN som gäller.

HEMFÖRSÄKRING SKA alla ha, med bostadsrättstillägg. Har du inget sådant skydd/försäkring och olyckan är framme får du nämligen bekosta allt (hela summan för arbete och material) själv. Föreningen bekostar ej skada som uppstår i lägenheterna. Ta in offerter från olika försäkringsbolag och jämför. Föreningen är försäkrad hos Trygg Hansa. Ibland får man 10% rabatt på sin försäkring om man har den på samma ställe som föreningen - hör efter.

Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens tillstånd/kännedom. Om styrelsen får kännedom om dold andrahandsupplåtelse avhyses medlemmen (man får alltså flytta/sälja sin lägenhet) Vid beaktansvärda skäl kan man ansöka om att få upplåta sin lägenhet en kortare tid (militärtjänstgöring/utlandsarbete/studier) Det är inte tillåtet att en förälder/ett barn köper lägenheten och sedan hyr ut till barn/förälder.

Dessa regler har vi för att detta är en bostadsrättsförening som bygger på att det är medlemmar som nyttjar/bor i sina lägenheter, är engagerade i föreningsarbetet samt håller uppe demokratin vid röstningar mm.

Vi har en grillplats ute i lekparken som alla får använda. (Obs! Endast vuxna, tänk på brandsäkerheten) Där finns även en boulebana, och vi har kubb och boulebollar att låna (finns i källarnedgången vid port 2g) Man får absolut inte grilla på sina uteplatser, än mindre på balkonger pga brandrisken främst. Det är från och med 1 januari 2011 FÖRBJUDET att grilla på sin uteplats/balkong, enl Brandskyddsmyndigheten. Vi hänvisar er till grillplatsaen.

Frukt och bär i området är alla medlemmars. Det är bara att äta.

Cykelförrådshus finns ovan jord, vid 2x och 2e. Varje cykelplats kostar 20 kr/mån (barncykel får ställas vid en vuxencykel gratis). Kontakta vicevärden för en nyckel/plats. Vänligen ställ in cyklar som används sällan där. Och helst under vintertid så plogbilen lätt kan ploga. Cyklar får man inte ställa inne i trapphusen. Använd ert förråd om det går. Barnvagn (en per lägenhet) samt rullator får stå i trapphusen, ordentligt in under trappan. Måndagar bör dessa flyttas eftersom vi har trappstädning då. Tänk på brandsäkerheten! Trapphusen måste enkelt och snabb gå att utrymma vid brand. Förvara inget ute där, inga skor, kläder eller möbler.

Elen läses av i efterskott (alltså den förbrukade elen) och debiteras på nästkommande avi. Styrelsen vill gärna att du lämnar en e-postadress så du får hem avin i e-posten. Varje mätare siter i respektive trapphus (bakom en egen dörr, och elen läser någon i styrelsen av varannan månad). Vi har RÖRLIGT PRIS på elen och kostnaden kan därför variera, även om, förbrukningen är densamma.

FRIVILLIGT: Kontaktuppgifter till anhöriga: Det är tryggt för styrelsen om du vill lämna ett namn och tel.nr till en anhörig som vi kan kontakta om något händer och vi ej kan komma i kontakt med dej. Har du polislås får du gärna lämna en extranyckel (som förvaras i kassaskåp) så vi kan komma in om det tex sker en översvämning/brand/sjukdom. Huvudnyckel används ENDAST efter godkännande av medlemmen eller vid akut fara (brand/översvämning eller sjukdom, om anhörig kontaktat oss samt är med)

Föreningsstämma sker mellan april och maj varje år. Det är viktigt att så många medlemmar som möjligt närvarar eftersom vi oftast har omröstningar i ärenden som påverkar er ekonomi långsiktigt och kortsiktigt, eller andra ärenden som man är intresserad av.

I stadgarna samt i ordningsreglerna finns all information du behöver veta. Vänligen titta där först, hittar du ej svar på din fråga ändå är du naturligtvis välkommen att kontakta styrelsen/ordföranden. Då du ansökte om medlemskap i föreningen godkände du dessa och även att följa dem. Styrelsen följer Bostadsrättslagen.

Lägenhetspärm: I alla lägenheter skall finnas en lägenhetspärm. I denna finns tex ordningsregler och stadgar, och i vissa har man även sparat årsbokslut mm.

P-brickor/parkeringstillstånd: Till varje lägenhet hör 2 st metallbrickor med lägenhetsnumret på. Dessa gäller på besöksparkeringarna till era gäster. OBS! Man får ej som medlem stå på gästparkeringarna. En ny bricka kostar 200 kr/st. Kontakta styrelsen om det saknas en. Tillfälligt parkeringstillstånd kan man ansöka om hos ordföranden/fastighetsskötaren (om man får många gäster, skall flytta eller ha hantverkare hemma tex) Handikapptillstånd gäller som parkeringstillstånd på gästparkeringarna. Förbjudet att låna ut sin bricka så tex en person kan använda gästparkeringen som sin "egen" parkering. Vid missbruk beslagtas gästbrickorna, och i allvarliga fall kan man erhålla en skriftlig tillsägelse. SE gällande regler för PARKERINGAR och GÅRDAR under fliken "parkeringar".

Varje lägenhet har numera TVÅ olika lägenhetsnummer. Det som har en bokstav och tre siffror är det du ska använda inom föreningen, t ex C113. Det andra nr,t ex 1100, är till för Skatteverket, och folkbokföringen, det används alltid tillsammans med din adress: t ex Grindvägen 2m, nr 1001. Dessa båda nr finns ovanför din ytterdörr.

Parkeringar: Man har inte "rätt till" en parkeringsplats, men vi försöker se till att alla medlemmar erbjus åtminstone EN p-plats. Man får max ha två stycken, antingen 2 utan el, eller en med el och en utan, alt en specialplats och en elplats eller vanlig plats och en specialplats. i mån av tillgång.

En bra sida för bostadsrättshavare hittar du på denna länk nedan:

>>>>>bostadsrättshandboken<<<<<

Årsstämman utlyses en gång per år, senast 14 dagar innan. Stämman hålls i lokalen, källaren vid port 2g. Det är viktigt att så många medlemmar som möjligt deltar/påverkar vid stämmorna. Välkommen!

Org.nr: 714400-2388 (uppges i kontakt med Nomor skadedjursbekäpning så är deras "utryckning" gratis för medlemmar)

BG: bankgiro numret står på avierna

Du kan få din avi via e-post, anmäl ditt intresse till ordf@brfgardet.info (vi har tyvärr ej möjlighet att erbjuda autogiro)

AREAL: Bostadsrätter: uppgift saknas fn. Totalareal: 17662 kvm därav landareal 17662 kvm.

Lagfartsmärkning akt: 82/21842.